商业地产

　　购买“三大注意”

　　虽然商业地产投资回率比较诱人，商业地产投资往往是投入巨大，收益在期房阶段难以评估，风险较高。业内人士认为，投资商业地产的风险要远远大于住宅，尤其是那些从来没有商业地产投资经验的新手，更要谨慎为之。
　后期运营是关键

　　东原商业地产规划发展总监董渝焱表示，投资商业地产首先要看开发商的综合实力、品牌以及所开发产品。

　　商业地产不仅开发难度要高于住宅地产，关键还在于后期的运营。商业地产在销售、出租、招商、运营、管理等各个方面都需要更加专业的人才，需要形成系统、高端的商业地产运作模式和专业的人力资源来管理。

　　搞清楚产品特性

　　有关专家表示，商业地产与住宅相比，整体环节比较复杂，首先需要考虑以下几个因素：首先，包括写字楼、公寓(普通公寓、酒店式公寓等)、商铺、旅游等，这些产品形式不同，回报也不同。

　　商业地产的用地，国家规定的使用年限一般在40-50年。特别需要注意的是，有的项目使用年限严重缩水的问题。其次，商业地产买卖税费比住宅要高，卖出过户的土地增值税是住宅的2-3倍。

　　最后，商业地产的水电、宽带费用与住宅地产相比几乎翻倍，物业费更是高出住宅物业的数倍，而且不可以落户。

　　区位选择很重要

　　选择投资商业地产，必须考察物业所在区域商圈的历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。

　　世邦魏理仕有关负责人介绍，如果是写字楼购买，投资的客户应该用市场租金来反推售价的性价比，从而选择性价比高，回报率高的项目投资购入。如果是商铺购买，需要看周边商业未来三至五年内的发展变化，如果区域发展良好，就结合售价与区域目前租金情况来考虑是否购买商铺。

　　因此，世邦魏理仕的分析师提醒投资者，不要盲目投资市场上炒作的热点区域商业地产，应理性投资，利润化。