关注政策开发商很淡定

　　据调查，目前主城区商业地产市场上比较活跃的项目仍然集中在解放碑、江北嘴、观音桥、南坪、杨家坪以及三峡广场等传统城市核心区。西永、茶园、大坪、化龙桥等新兴区域的商业氛围还有待时日，其销售情况也受政策影响波动较大。

　　部分开发商在接受重庆晚报记者采访时称，不必过度担心商业地产遭遇和住宅一样的严厉政策。银行收缩信贷是降低自身在其中连带风险的手段之一。商业地产是纯粹的投资行为，对于这样一个投资平台，密切关注政府的政策即可。

　　同城置业股份有限公司常务副总傅奕在接受记者采访时表示，目前不排除信贷趋紧的情况进一步恶化，但这只是金融政策周期性的调整。房地产调控从住宅延伸到商业地产的可能性不大。

　　他表示：“这一轮房地产调控的组合拳，住宅市场受到的影响无疑，而上半年商业地产几乎毫发无损。从市场成交来看，总价在200万元以下的小门面卖得很‘火’。商业地产是到下半年才开始因信贷政策的持续收紧而遭受波及。”

　　“但从长远来看，我对商业地产的发展仍持相对乐观的态度。”傅奕认为，商业地产的投资相较住宅投资更为专业，门槛更高。投资客一般已经拥有多套房，资金从住宅市场转移出来流向商业地产，更多应遵循市场的发展，受政策调控的可能性比较小。

　　不过，也有业内分析人士担忧，目前商业信贷的收紧预示了调控政策从住宅正向商业地产蔓延。政策调控开始触及商业地产领域。

保持谨慎之心

　　地段成就价值拥有投资价值

　　董渝焱 东原商业地产规划发展总监

　　“购买商业地产，需要研究、调查和统计，否则冒然买进很可能吃亏。”市场再火，也要理性。产品再诱惑，也要看清潜藏的风险。在这个“乱市”，在这个几乎脱离了住宅市场占据主导地位的时代，即便商业地产逐步上位，对于投资仍要保持谨慎之心。

　　地段成就价值

　　徐波 策源地产副总经理

　　投资商业地产，最重要的仍然是地段的价值。这在任何城市和任何时间投资商业地产都是参考的最重要因素。

　　在商业和商务空间，40%-60%的投资需求是正常的引导效应，但是如果投资需求占到了80%-100%，则面临着极大的投资风险。

　　拥有投资价值

　　傅晓强 钢运置业信贷部负责人

　　即便是在银行提高贷款利率及审核门槛后，商业地产投资仍然拥有投资价值。

　　近段时间，钢运置业各大门店接访的商业地产投资者比较多，大多都想在秋季房交会上寻找机会。他保守估计，目前在重庆较为成熟的地段投资商业地产，资金回报率仍然在10%以上。